不动产转移登记（二手房交易）

登记流程

1．申请人持国有土地使用权证和房屋所有权证或不动产权证书原件及卖方的身份证原件到不动产登记中心权籍调查窗口开具现场查看表，若不需现场查看的将进行权籍信息录入；若是划拨则需先到政务中心B区3楼行政审批局国土资源窗口办理划拨转出让，缴纳土地出让金后再到权籍窗口录入信息；

2．申请人双方到房地产交易中心进行转移登记备案、网签房屋买卖合同；

3．申请人双方携带相关资料到不动产登记中心转移窗口共同申请登记，申请人签字盖章并进行人像采集，窗口工作人员开具税务联系单；

4．申请人完税后缴纳登记费，窗口工作人员受理后出具受理凭证。

5．5个工作日后领证人持受理凭证及本人身份证原件到不动产登记中心发证窗口领取不动产权证书。

备注：所有申请要件完备无误且符合登记规定的情况下，按以上流程办理。所有业务办理均在政务中心D区1楼综合区域联合受理（除涉及办理划拨转出让手续）。

申请材料

1．不动产权登记申请审批表（原件一份，不动产登记中心提供）；

2．申请人身份证明：个人提供身份证（验原件收复印件一份），单位提供统一社会信用代码证、法人代表身份证（复印件各一份，加盖单位鲜章）、受托人身份证（验原件收复印件一份）、授权委托书（原件一份）；

3．申请人为企业，需提供公司章程（验原件收复印件一份，加盖单位鲜章）、董事会或股东会决议（原件一份）；

4．土地证、房产证（原件各一份）或不动产权证书（原件一份）；

5．国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料：（1）买卖的，提交存量房网签合同备案表、房屋买卖合同（原件各一份，房地产交易中心出具）；（2）因继承、受遗赠取得的，提交公证书（原件一份，公证处出具）；（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议（原件一份）；（4）因离婚取得，提交离婚证及财产分割协议书（验原件收复印件一份）。

6．提交不动产实地查看记录表（原件一份，权籍窗口出具）；

7．绵竹市房屋产权转移登记税务联系单（原件一份，不动产登记中心出具）；

8．房屋权属转移涉税证明或绵竹市房地产权属转移完税（不征、免征）证明、税款缴纳凭证（原件各一份，地税局出具）；

9．登记费缴纳凭证（验原件收复印件一份，不动产登记中心出具）；

10．房屋平面图（复印件两份）、宗地图（原件三份，权籍窗口提供）；

11、其他必收要件：（1）若房屋为房改成本房，需提交房改房上市申请表（原件一份，住建局房改办提供）；（2）土地为单宗地与独用面积，需提供权籍调查表（原件一份，国土局地籍所窗口出具）；（3）土地为独用宗地或非住宅用地，需提交转让合同或国有建设用地使用权成交确认书（原件一份，国土局交易所提供）；（4）土地性质为划拨，需提交准予转让国有土地使用权出让手续通知书（原件一份，国土局行政审批科出具）、出让金缴纳凭证、契税缴纳凭证（验原件收复印件各一份，分别由国土局、地税局出具）、绵竹市房地产权属转移完税（不征、免征）证明原件；（5）准予转让国有土地使用权出让手续通知书无土地使用权终止日期的，需提交出让合同（原件一份，国土局出具）。