绵竹市金申投资集团有限公司《代家巷危旧房棚户区安置房建设项目修改方案》，于2022年3月21日通过专委会审议通过，并于2022年4月12日经规委会审议通过，目前已形成报批方案，依据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条和《四川省城乡规划条例》第六十九条规定，为征求相关利害关系人意见， 现将相关事宜公示如下：

一、修改内容：

1、根据现行规范要求，调整各栋楼梯宽度及楼梯间径深：电梯与开敞式楼梯共用楼层平台，需增加楼层平台径深；住宅高度超18米，统一楼梯间开间尺寸，增加楼梯间净宽至2.5米。

2、为了便于物业管理，移物管用房至2号楼一层，统筹整个平面，局部扩大物管区面积，调整原2号楼西南角外轮廓线。

3、因建筑下设地下室，结构高度超24米，为了避免超限审查，加快工程进度，各单元间均进行脱缝处理，原建筑平面因脱缝进行局部移位。

4、本项目为坡地地形，为了更好、更有效利用地形高差，提高地下空间的利用率，并考虑新建小区与原有小区间的竖向影响（地下室边界高于就近小区一层住户，地下室适当退开就近围墙等措施），较大调整地下室外轮廓线。

5、利用地形高差，在10号楼增设架空区非机动车停车位，减少回填土方，增大有效空间利用，增加小区室外绿化区。

6、商业二层临街区域调整。本项目地处老城区，地理位置相对优越，为了提高有效商业空间，此区域设置为室内商业空间。

7、因商业和住宅层高不一致，临街两层商业约等于小区内3层住宅，初设在楼栋层数上表述为6层（临街2层商业+上面4层住宅），原方案表述为7层（小区内和商业对应的3层住宅+上面4层住宅），实际层数一致。并且初设合理利用地形，更精确深入推算地形高差，适当调整建筑正负零标高，建筑高度表达与原方案有变化。新方案表达方式向初设保持一致，具体数值详调整后总平面图。

经调整，按现行国家面积计算规范，实际面积增加。原方案规划总建筑面积54374.59m²，初设规划总建筑面积58503.14m²，增加4128.55m²。原方案计容建筑面积 44792.70m²，初设计容建筑面积45900.68m²，增加1107.98m²。

二、对上述规划如有意见和建议，请在公示时间（2022年5月11日至2022年5月17日）内。以书面形式提交至绵竹市自然资源和规划局办公室。联系电话：0838-6903450

 绵竹市自然资源和规划局

2022年5月11日