买房是人生大事，购房人在买房时必须弄清楚该房屋是否系农村集体土地上建房，否则，一旦发生纠纷，购房人将难以凭借一纸合约获得房屋产权。

陈先生是绵竹城镇居民，一直都想到郊外农村买一套房屋过上种菜养鸡的田园生活。经过多方打听，家在郊外某村的王女士刚好有座独家小院欲出售，双方一拍即合，便于2021年底签订了一份售房协议书，约定王女士以15万元将这套自建房转卖给陈先生。陈先生在合同签订后，预付王女士5万元。协议签订后，当陈先生去有关部门办理过户手续，得知该房屋系集体用地，不能办理过户手续时，陈先生懊悔不已。反复思量后，他选择向法院起诉，要求解除与王女士签订的售房协议书，并要求王女士返还5万元预付款。

审理中，王女士称，即使她和陈先生签订的售房合同无效，造成合同无效的责任在原告，而且没有房产证的房屋并不一定不能出售。法院查明，王女士出售的自建独家小院土地系集体用地，无房地产权证。法院审理认为：土地管理法明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告所争议的房产其用地性质为农村集体土地，而陈先生并非该集体组织成员，因此该房屋买卖合同无效。王女士收取的预付房款5万元应当予以返还。