3月21日，有市民打进新闻热线称，自己于去年购入的一套商品房还没有装修和入住，但物业就要收取物业费，他认为不应该缴纳物业费。那么，房子未入住可以拒缴物业费吗？针对该市民的疑问，记者咨询了市人民法院汉旺法庭法官彭军。

彭军表示，小区物业服务费主要是公共性服务收费，包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也应当缴纳物业服务费。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。