本刊消息　对于住房公积金，有的职工用来贷款购房，有的则选择直接提取作为购房首付款。近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，距德阳高层次人才公积金新政出台不足一个月，德阳对普通人公积金提取实行新的措施，并从5月1日起正式实行。其中最明显的区别就是从2019年5月1日起，外地户口与外地缴存的公积金又可以在德阳买房了。据悉，该措施有效期限为2年。

二手房贷款期限调整

“此次公积金新政实行，不但对外地户口购房放宽了限制，在首付比例、贷款年限、公积金提取等方面都有所调整。”市住房公积金管理中心负责人介绍，5月1日起，只要连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于（或等于）6个月的缴存额，没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款且满足基本条款，外地户口和外地缴存人士均可使用公积金在德阳买房。

在贷款年限方面，新房最高可贷30年，二手房则由最高20年调整为按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。同时，缴存职工首次申请提取住房公积金的时限由足额缴存满一年缩短为半年。

缴存人住房套数认定有变化

此外，缴存人现有住房套数的认定也有变化：根据缴存人及其配偶提供的《个人信用报告》反映的住房贷款情况、缴存人及其配偶提供的不动产查询记录反映的房产信息、缴存人及其配偶在德阳市住房公积金管理系统内未纳入征信的住房贷款记录和附有住房信息的提取记录认定职工家庭最终拥有的住房套数。

也就是说，看你有几套房在手，会从《个人信用报告》、不动产查询记录和住房公积金管理系统这三个方面来查。《个人信用报告》、不动产查询记录及我市住房公积金管理系统反映的住房注销时间不满五年（含五年），仍认定为现有住房。

以下情况可申请提取公积金

根据新规，缴存人足额缴存住房公积金半年以上（租房除外）且符合下列情况之一，可申请提取本人及其配偶住房公积金：

一是购买、建造、翻建、大修自住住房，房屋地址应当在本人或配偶户籍所在地（或住房公积金缴存地），但购买同一产权自住住房的非配偶缴存人不得以此方式提取住房公积金；缴存人购买德阳市行政区域内自住住房时在提取住房公积金支付首付和申请住房公积金贷款中只能二选一。二是偿还本地住房商业贷款或异地住房按揭贷款本息，房屋地址应当在本人或配偶户籍所在地（或住房公积金缴存地），但缴存人购买第三套及以上住房，购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金，均不予支持。三是缴存人及其配偶在德阳市行政区域内无产权住房仅租住一套自住住房，且缴存人已连续缴存住房公积金满3个月。四是缴存人及其配偶患省级医疗保险管理部门所认定的重大疾病造成家庭生活严重困难。五是缴存人及其配偶遭遇突发重大自然灾害或交通事故（无过错方），造成家庭生活严重困难。

此外，缴存人有下列情况之一，账户封存在德阳市行政区域内无住房公积金贷款余额，可申请提取本人住房公积金。包括离休、退休；出国定居或到港、澳、台定居；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系时间满半年及以上，且未在德阳市行政区域内再次缴存住房公积金；进城务工农村劳动者或非德阳市户籍劳动者与单位终止劳动关系时间满半年及以上，且未在德阳市行政区域内再次缴存住房公积金；男性满50周岁、女性满45周岁，与单位终止劳动关系时间满半年及以上未再就业，且未在德阳市行政区域内再次缴存住房公积金；缴存人因服刑与单位终止劳动关系；缴存人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪，由其继承人或受遗赠人申请提取，没有继承人或受遗赠人的，其住房公积金纳入公积金中心增值收益；缴存人及其配偶被纳入德阳市城镇居民最低生活保障范围。