绵竹房价稳中有升　市民从容理性消费
——透视我市房地产业发展

  “铜锣湾3小时热销146套，销售率超过70%，还有仟坤云庭，说销售形势也很好，真是好房难求！”岁末之时，我市一个月内两大楼盘相继开盘，销售均呈一派旺势。街头巷尾，市民议论纷纷。
  众所周知，受国家宏观政策的调控，全国各大城市的房价都有不同程度的下调，不少大企业大楼盘以降价促销，销售仍不景气。房子的降价风何时吹到绵竹，绵竹的房产销售为何如此火爆？记者带着这些问题，对我市近年来的房地产发展状况和未来发展态势，以及老百姓是如何看待绵竹房价等问题进行了深入采访。
房产开发从无到有　房价多年稳中有升
  一个城市的房地产业兴旺程度，代表了这个城市的经济发展水平。我市的房地产开发可以追溯到上世纪90年代初开始的旧城改造。近20年来，我市的房地产开发从无到有、从小到大，经历了旧城改造到多层小区再到高层电梯公寓几个重要阶段，房地产开发业所走过的每一步路，都是我市城市建设与发展的一个里程碑。
  房地产业空前发展，城市建设日新月益，房地产开发行业为我市城市建设和发展做出了积极贡献。据有关部门统计显示，截至目前，在我市有资质的开发企业有21家，从事房地产开发的有7家，其中3家来自外地。自旧城改造以来，我市房地产开发面积累计达300万平方米，仅今年开发面积就达20多万平方米。从总体情况看，我市房地产业发展态势较好，房地产市场相对比较稳定和规范。
  许多市民还记得，在2001年我市举行的首届房交会上，市区大部分商品房售价每平方米在450元至550元之间，较高价的天河馨苑每平方米售价在600元左右。从2002年开始，我市房价开始以每平方米100元、200元、300元的价格上涨，到2004年时，大多数商品房价格涨至1300元左右。从这些数据我们不难看出，我市房价涨幅不大，市场热度持续，房地产业发展态势良好。
  到2008年5·12大地震发生时，我市的房价涨至每平方米2000元左右，而到今年，大多数楼盘价格已在每平方米3000元以上。就拿新近开盘的楼盘来说，开盘价达每平方米3400元左右。在某楼盘火爆的销售现场，记者询问，“这是绵竹的最高房价了吗？”一位正在为儿子选购婚房的王老先生对记者说道，这肯定不是绵竹的最高房价，就小区环境和开发档次而言，应该是德阳地区的最低价！原来，李老先生的儿子在德阳某单位上班，准备明年结婚的他们在德阳及什邡、广汉、罗江都看过新房，最后还是认定了绵竹的房子。“绵竹是个适合生活的好地方，目前的房价能够承受！”最终他们把新房选在了绵竹。
三类消费者构成当下买房主流
  老百姓作为消费者，通常都会货比三家，买房是终身大事，更不能例外。在我市争先恐后的买房者中，记者发现三种人构成了现在的买房主流人群。
  一是无房户，的确需要购房的。比如，从农村来城里打工的小俩口，在城里打工数年，现在终于结婚生子。为了生活方便，也为了下一代的读书问题，想在城里安家的年轻人，这也是当下购房的主流人群。从富新镇来绵竹打工的小崔就是属于这样的年轻人。他和妻子在城里开美发店有十年时间了，目前有一个5岁的女儿。平常从富新镇到城里，开车也就十多分钟的路程，但为了女儿有一个好的读书环境，他们决定在城里买房。小崔告诉记者说，地震前他也考虑过在城里买房，但经济有些紧张。地震后看到房价一路飙升，女儿也将要上学，他才在2010年下半年时下定决心买房。他走遍了城里的各个售房点，最终选定了离学校和公园都较近的西门一处楼盘，当时价格每平方米2500元左右，他觉得还是买得值！小崔告诉记者说，像他们这样在城里打工的农村青年，家里经济条件稍好的都愿意在城里买房，让孩子在城里读书，对工作和生活都非常方便。
  还有一类买房者，是属于想换新房的人。“我现在住在天河小区，以前买的时候，还是属于小区环境比较好的。但因为地震中房子摇过，心里总觉得有些阴影，如果有合适的，还是想添钱换套新房。”在某镇乡上班的小敏告诉记者说，地震的时候她正在家里，那种巨烈的摇晃使她几度都以为房子要坍塌了。虽然房子经鉴定后不属于危房，也已经维修加固，但心里总是有些阴影。所以近一年时间以来，她和家人都在看新开发的楼盘，最近才选了新房。“现在的二手房虽然卖不到好价钱，换新房还得添钱，但还是选择了换新房。”像小敏这样的人还不少，大家以对地震摇过的房子有阴影为由，纷纷加入到了买房队伍中。
  最后一类在绵竹买房者，则是对绵竹未来发展充满信心的人，把买房既作为一种投资，也为今后在绵竹生活作一些打算。郭先生就是这样的人。地震后，他和朋友从开县到德阳从事土建工作，认识了很多绵竹的朋友，一来二去，他和家人渐渐喜欢上了绵竹这个城市。“成绵复线马上就要通了，德阿公路、成兰铁路建成后，绵竹再也不是死角，今后说不定还要到绵竹来做生意。”郭先生说，他爱人非常喜欢绵竹，山清水秀，人杰地灵，尤其是沿山一带，四季都是美景，他的几个朋友都有到绵竹安家的愿望，最近也都到绵竹来看新楼盘！
探寻绵竹购房“热”的主要原因
  近几年来，全国各大城市，尤其是北京、上海、广州、南京等大中城市房价一路下调，虽然各大企业均打出了降价促销的招牌，但销售形势仍不看好。为什么绵竹的房价在涨，销售还是如此火爆呢？记者在采访中发现，除了购房刚性需要仍然存在的原因以外，多年来绵竹房地产业基本健康的发展形势，以及老百姓更看重的房屋品质和对绵竹房地产市场的信心，是绵竹房屋销售“热而不冷”的主要原因。
  一是灾后重建带来发展契机不容小视。虽然地震给绵竹地产市场的发展产生了很大的冲击，但是灾后重建也给地产市场的发展带来了契机。比如城镇规划的重新调整、震后国家和地方政府出台的一系列优惠政策，全市抗震不达标和危旧房的改造以及“保障住房”的建设等在加快了绵竹房地产业快速恢复和发展的同时，也蕴育了房地产的商机，老百姓对房地产的需求继续保持了热度。
  二是政府限价有力，与德阳周边县市相比，绵竹房价相对较低。近年来，为了贯彻落实好国家“遏制房价过快上涨”的政策，我市政府一方面及时出台限价标准，一方面组织力量切实加强限价政策的执行。据了解，我市目前多层建筑平均价格为每平米3500元，电梯公寓平均价格为每平米3900元。与周边县市相比，价格较低。
  三是主管部门规范管理，确保房地产业健康发展。虽说震后三年是我市房价上涨最快的三年，但实际上也是我市房地产业更加规范发展的三年。据住建局有关负责人介绍，近年来，主管部门更加规范了预售管理，新楼盘开盘时必须办理预售许可证，必须公示房价。为防止房产商不给购房者办理房产证，还加强了“入住办证”的检查和管理。
  四是交通区位优势更加明显，投资热悄然兴起。过去，绵竹虽然有沿山近百里如画般的乡村旅游带，但是受交通制约，很多人到绵竹旅游的机会在减少。而随着即将竣工的成绵高速复线通车，绵竹到成都的距离将由83公里缩短到60公里，时间也将缩短到一个小时，从而实现绵竹到成都的“一小时经济圈”。还有成兰铁路、德阿公路等重要交通工程的建设，使原来的“交通死角”成为“交通枢纽”。区域位置的改变，必然滋生新的产业，投资热在绵竹的兴起，也为购房起到了推波助澜的作用。
  五是“城乡一体化”进程的加快，农民进城买房者增多。随着“城乡一体化”进程的加快，农民进城不再仅仅是劳务群体，同时也成为消费群体，住宅市场和商业地产的消费形成新的亮点，给房地产行业带来了一定的市场。
老百姓的心里话
  记者在采访中了解到，老百姓首先关注的还是生活环境的问题。家住天河小区的高先生告诉记者说，以前在旧城改造中，边拆迁边修建，一般在原址上进行或者退后几十米拓宽街道修建，即使有一些所谓的“小区”，也是商住混合，楼下开门市，楼上居家，住户经常被噪音油烟所困扰，期盼将来的新房是纯粹的生活小区，安静、舒适。
  同时，老百姓期待房产商的开发水平更高，推出的楼盘带给住户的感觉是功能更加完善。小区的绿化必不可少，停车位必不可少，健身器材必不可少，交通要方便，就医就学更要方便。
  其次是价格问题。绝大多数市民对目前绵竹的房产价格表示“3000元左右可以接受，如果超过4000元就是太高了”，希望政府继续加强保障性住房建设，加强房价管理，确保老百姓买得起房，住得上房。继续加强房产市场的管理，使有实力、信誉良好、技术实力强的企业进入绵竹房地产开发，推动我市房地产业的健康持续发展。继续加强城市规划尤其是城东新区的规划与管理，打造更具现代和时尚气息的城东新区。
  第三则是户型。“房屋面积没有一点浪费，设计合理，房型不必太大，但很实用。”“一室一厅一厨一卫四五十平米的房屋，绵竹好像很少。”“还有80多平米的两室两厅双卫或三室一厅单卫，很实用，三口之家很适合。”
  同时，老百姓对目前我市物业管理中存在的问题也表示堪忧。希望小区物业管理不仅仅是收收水电气费用，而是更加人性化管理，更加尽职尽责，更加规范管理，让大家住得安心、放心，不闹心。