7月8日，家住鸿福花园的市民佘先生向记者反映，他所居住的单元楼4楼外墙腰线处由于年久失修，一到下雨天就会渗水，从而导致4楼和下层住户的家里均有不同程度的渗漏情况。佘先生说，2004年购房时，他们都缴纳了一定的房屋维修资金，如今想申请部分资金来进行维修，不知道可不可以。有佘先生这样想法的市民不在少数，他们都想了解一下哪些情况可以使用房屋维修资金？申请房屋维修资金需要那些程序？记者对此进行了采访。

　　■动用房屋维修资金的基本条件：

　　一、用于共用部位、共用设施维修期满后的维修、改造、更新；二、涉及一幢的需2/3以上业主书面同意，涉及全体业主的也要2/3以上业主书面同意。

　　针对佘先生反映的情况，住建局物管科科长杨超表示，可以申请房屋维修资金进行维修。那么，使用维修资金需要满足哪些条件？杨超对此进行了详细介绍。

　　根据《绵竹市住宅专项维修资金管理实施办法》规定：房屋维修资金是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，专项用于维修、更新、改造的资金。而这里所说的共用部位一般是包括住宅的基础、承重墙体、楼板、屋顶、户外墙面、楼梯间、走廊等，共用设施设备包括电梯、消防设施、路灯、绿地等。

　　使用房屋维修资金必须符合以下条件：维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，需要2/3以上业主的书面同意，涉及全体业主的，也要2/3以上业主的书面同意。

　　“如果是某个单元的电梯坏了，会不会动用整个小区的房屋维修资金？”对此，杨超解释，物业维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到共用部位、共用设施设备的维修。比如一部电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取，不会影响到其他单元住户的资金。

　　■申请程序：提出申请 建设部门核实 竣工验收后拨付

　　那么，申请房屋维修资金要走哪些程序？杨超告诉记者，住房维修基金的申请程序应由业主、业主委员会、物业管理单位三方任意一方向物管科提出申请；申请之后，物管科将会对情况进行核实，申请方需向物管科提交资金预算，并征得相关业主的书面同意；施工完成之后，物管科将再一次对工程进行核实，并在相关业主同意竣工验收之后进行拨付。

　　杨超还提醒市民，房屋维修资金是用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。从维修保障上来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。《办法》规定：为了保证维修资金的合理使用，业主分户账面维修资金余额不足首次交存金额的30%时，业主应当及时续交。续交后分户账面维修资金余额应当不少于首次应交存金额，续交方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。